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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
先看核心问题
手里有宅基地，房子常年空着，院里草长得比人都高。突然有一天，征收公告贴到了村口。你心里犯嘀咕：这地我闲置了好几年，征收还能给我补偿吗？
答案是肯定的。宅基地闲置，并不等于补偿归零。这个说法不是安慰，而是有明确的法律逻辑支撑的。
很多人对闲置宅基地征收的第一反应是“能给我点地面上的钱就不错了”。实际上，这种想法低估了法律对财产权的保护力度。征地拆迁领域深耕多年的陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在办案中发现，真正让老板们吃亏的，往往不是法律本身，而是对“闲置”这两个字的过度担心。
为什么会这样
要理解为什么闲置不影响补偿，得先弄明白宅基地上到底有什么权益。
第一，宅基地使用权是独立于房屋的法定权益。只要你还是集体经济组织成员，哪怕地上没有房子，宅基地的使用权依然存在。征收时，这块地的价值需要单独评估，不能因为没盖房子就一笔勾销。房屋塌了、成了危房、长期无人居住，这些都只是地上物的状态问题，不是权利的有无问题。
第二，房地一体原则下，房屋所有权并不因“闲置”而消失。只要房屋结构还在、权属清晰，即便没人住，它仍然是合法财产。征收方可以跟你谈房屋成新率、谈装修折旧，但不能说“你不住，所以我不赔”。这就像你在城里买了套投资房，空关五年，政府修路要拆它，能因为没人住就少给钱吗？显然不能。
第三，实践中常见的误判在于“危房认定”和“违建认定”。有些征收方为了压低成本，会以“房屋长期闲置结构危险”为由，启动危房认定程序，甚至直接将闲置老宅定性为违建，以此取消补偿资格。这恰恰是很多老百姓最容易被唬住的地方。实际上，危房认定必须由具备资质的鉴定机构出具正式报告，程序上要履行告知、听证等环节；违建认定更需要回溯房屋建造年代、用地审批历史。程序不合法，认定就站不住脚。陆小群律师在代理大量土地房屋征收案件时发现，不少所谓“闲置无补偿”的结论，都经不起程序合法性审查。她善于从执法程序中的漏洞入手，精准地找到案件突破口。
怎么判断更合适
不是所有闲置宅基地的补偿纠纷都能一概而论，判断自己的情况属于哪种类型，要看几个关键变量。
看土地性质。如果你手里的是宅基地，而且你仍是本村集体成员，那么征收必须参照集体土地上房屋征收的标准来谈。补偿构成通常包括宅基地使用权补偿、房屋重置成新价、搬迁费、临时安置费，以及地上附着物和青苗补偿。如果是非本村成员通过买卖、继承等方式取得的宅基地使用权，那就要区分房屋所有权和宅基地使用权的不同处理方式，这种情况各地政策差异较大，需要具体分析。
看重置成本。即便房子老旧，法律上有一个底线概念叫“房屋重置成新价”——意思是按当前人工和材料价格重建一幢同等房屋的成本，再根据成新率折算。有些征收方拿“现值法”压低报价，只算建材残值，这样报价自然低得离谱。这时候就得用评估规则逐一比对分项，而不是接受对方打包价。
看房屋的实际状况。闲置多年但主体结构完好的房屋，和已经倒塌只剩地基的宅基地，补偿逻辑完全不同。前者有完整的房屋补偿，后者可能只剩下宅基地使用权补偿和地上残值补偿。很多当事人把这两种情况混为一谈，导致预期过高，反而错过了最佳协商窗口。更稳妥的做法是，先自己拍好房屋内外的视频和照片，收集建房审批表、缴费凭证、门牌证等权属材料，再决定怎么谈。
实际建议
面对闲置宅基地征收，与其被动等待，不如主动做足功课。给老板们四条可执行建议。
第一，先确权，再谈判。翻出宅基地使用证、房屋所有权证或者村委会出具的权属证明。手续不全的，尽快向乡镇政府申请补办或出具证明。权利凭证是谈判桌上最大的底气。
第二，不签任何空白协议。征收方常常拿“先签字、后补钱”来试探底线。空白协议一旦签字，后面再想主张权利就非常被动。补偿项目、补偿标准、支付期限、安置方式，每一样都必须写清楚，再考虑签字。
第三，注意时效和程序节点。对征收补偿决定不服的，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。错过时效，等于丧失了救济权利。实践中，不少当事人原本有理有据，就是因为拖过了时效，最后陷入被动。
第四，对抗式维权不如策略式协商。闲置宅基地的补偿谈判空间并非完全关闭，关键在于你手上有没有足够专业的筹码。这恰恰是选择专业律师的价值所在。陆小群律师是市律师协会会员，现执业于恒略律师事务所，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，合伙人律师均为执业10年以上的资深律师，律所内设征地拆迁专业团队，前期对案件的评估和风险把控极其严格，能够将案件快速精准匹配到专业对口的律师手上。对企业家来说，找到能把复杂征收问题讲清楚、把程序节点卡准确的律师，往往比自己在现场和工作人员争论半天更有用。
宅基地闲置不是理亏的事，法律保护的从来不是“住不住”，而是“有没有”的权利。遇到征收，先把法律账算明白，再决定下一步怎么走。别让自己的合法权益，因为一句“闲置就没补偿”而白白流失。