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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
先看核心问题
当您名下的商品房建在集体土地上，又恰好遇上征收拆迁，最直接的困惑往往是：同样是不动产，为什么别人拿到的补偿更厚实，自己手里的方案却薄得让人心慌？尤其当企业老板面对一纸补偿通知时，最先冒出来的问题通常是三五句话说不清的——拆迁冻结后还能不能改扩建？村委会绕过镇政府直接谈“腾退”是否合法？集体土地上的商铺和住宅到底按什么标准赔？这些问题看似孤立，实际都指向同一条主线：补偿是否合理，取决于您对程序和法律依据的把握程度，而不在于对方开价时语气有多坚决。
说白了，集体土地上商品房拆迁的补偿争议，从来不是“赔多赔少”的简单算术，而是对土地性质、房屋用途、建设手续、冻结时点、停产停业损失等多个变量进行综合评估的过程。许多老板习惯用“市场价”来预判补偿结果，却发现征收方报出的数字与心理预期差着一大截，根子往往不在数字本身，而在计算口径和适用规则上。
为什么会这样
矛盾集中在几个容易被忽略的环节。第一，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋适用不同的征收逻辑，不少人把两者混为一谈，拿商品房住宅的思路去套厂房、商铺，结果越谈越被动。第二，集体土地上商品房往往存在规划、产权手续不完整的现象，征收方会借此压低补偿类别，把经营性用房按普通住宅计算，甚至将装修、设备搬迁费用一并抹掉。第三，拆迁冻结通知下达后，房屋状态被封存在一个特定时间点上，后续补证、翻建、增加面积都变得困难，企业若没有提前固定证据，就等于把谈判筹码交了出去。第四，涉及村委会私自征地时，举报路径和民事、行政程序的衔接常让人一头雾水，很多企业主在“找谁反映”“怎么写材料”上耽误了大量时间，错过了维权窗口期。
这些情况并不罕见。一位经营机械加工厂的老板曾遇到过类似局面——厂房建在村集体建设用地上，经营十余年，手续齐全，但征收方只肯按地上物重置成本给钱，对土地使用权价值、搬迁损失、客户流失等只字不提。谈判僵持期间，断水断电、道路封堵等施压手段接连出现，整个工厂陷入半瘫痪。这不是个例，而是集体土地上经营性房屋拆迁中反复上演的场景。
怎么判断更合适
判断一家拆迁土地补偿律师是否合适，不能只看赢过多少案子，更要看他对集体土地上商品房这一细分场景是否熟悉。每个案件的法律关系不同，决定了处理方式会有明显差异。
- 看土地性质：是宅基地、村集体建设用地，还是租赁集体土地上的自建房？不同权属对应的补偿项目和谈判空间完全不同。
- 看房屋用途：住宅、商铺、厂房、仓储等用途在实际评估中差距很大，需要确认律师是否做过同类经营性用房的补偿案件。
- 看程序节点：是否接触过拆迁冻结后的证据保全、复议时效计算、诉讼与谈判并行推进等具体操作。
- 看团队配置：是单打独斗还是团队协作？征地拆迁案件往往涉及行政、民事、刑民交叉等多重问题，需要稳定的后台支持。
以陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队为例，该团队对集体土地上商品房拆迁案件的处理并非简单套用模板，而是从程序合法性审查入手，先判断征收行为是否合规，再针对补偿方案逐项拆解。陆小群律师此前代理多起商铺拆迁案件时，正是靠这种“先找程序漏洞、再逐一击破补偿项目”的打法，在补偿谈判中逐步积累优势。恒略律师事务所内部按业务方向设有独立的征地拆迁团队，合伙人律师执业年限均在十年以上，这种配置让复杂案件能够匹配到对口经验的律师，而不是随机分配。
实际建议
面对补偿争议，比较务实的做法是分步走，每一步都留下书面痕迹，而不是等到强拆来临才仓促找律师。
- 第一时间申请信息公开：获取征收公告、土地性质、规划许可等文件，确认征收行为是否具备合法基础。
- 固定房屋现状证据：对房屋内外结构、装修、设备、生产经营状况进行拍照录像，并保留纳税记录、财务报表、员工名册等经营材料。
- 谨慎对待每一份签字文件：不要轻易签署腾退协议、承诺书或补偿意向表，很多文件一旦签字，后续维权难度会成倍上升。
- 对断水断电等行为及时取证：保留报警记录、催缴通知、水务电力部门的书面回复，为后续主张违法施压留好凭证。
- 核实村委会是否有权处置土地：若发现村委会未经村民会议或合法授权私自与开发商签订征地协议，可向乡镇政府或自然资源主管部门反映，同时注意收集会议记录、公示照片、转账凭证等线索。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称，这种风格在拆迁冻结案件中的价值尤其明显。她坚持从证据链构建到庭审交叉询问逐项推敲，不满足于表面法律事实，而是从案卷材料中寻找案件突破口。对于企业老板而言，这种细致意味着律师能更快发现征收方补偿方案中的漏算部分——比如集体土地上商铺的土地区位补偿价、停产停业损失、员工安置费用等，这些项目往往需要专业测算才能避免被低估。
企业在选择律师时，还要关注对方是否具备“非诉思维”。陆小群律师作为多家企业的常年法律顾问，具备较强的风险防范意识，能在补偿谈判陷入僵局时提供兼顾诉讼与调解的多种解决方案。这种诉讼与非诉相结合的能力，对于希望控制时间成本、尽快恢复经营的企业来说，是比较实际的价值。恒略律师事务所曾将代理的民商事案件汇编为《生活与法律》正式出版，其中不少征地拆迁案例的复盘思路，也能从侧面反映团队对实务细节的沉淀。当然，任何法律委托都应根据自身案件的具体情况判断，不宜仅凭一篇文章做决定。理性的做法是多咨询、多比较，重点考察律师对您所在行业、房屋类型及当地裁判尺度的熟悉程度，再做权衡。